Zelfstandig Vastgoedadviseur Grond- en Vastgoedtransacties

Functie

1. Doel en aard van de opdracht De gemeente heeft tijdelijk behoefte aan specialistische expertise voor het opleveren van concrete resultaten ten behoeve van een vooraf afgebakend aantal grond- en vastgoedtransacties. De opdracht is resultaatgericht en heeft uitsluitend betrekking op de in deze opdracht en de bijbehorende transactielijst benoemde transacties. De opdracht heeft niet tot doel om structurele capaciteit ter beschikking te stellen, een reguliere functie te vervullen of een doorlopende vastgoedportefeuille te beheren. De transacties worden opgenomen in een limitatieve transactielijst. Per transactie worden ten minste vastgelegd:

• het betreffende object, de kavel, locatie of het dossiernummer;
• het type transactie;
• de uitgangssituatie;
• het overeengekomen resultaat;
• de op te leveren deliverables;
• de acceptatiecriteria;
• de beoogde opleverdatum;
• het financiële maximum van de deelopdracht.

Andere transacties of vastgoedvraagstukken vallen niet onder de opdracht. 2. Afbakening door middel van deelopdrachten Iedere transactie wordt uitgevoerd op basis van een vooraf schriftelijk overeengekomen deelopdracht. Een deelopdracht bevat ten minste:

• een concrete omschrijving van het te behalen resultaat;
• de overeengekomen deliverables;
• de toepasselijke gemeentelijke, juridische en projectspecifieke kaders;
• de objectieve acceptatiecriteria;
• de overeengekomen opleverdatum;
• de financiële afspraken en het financiële maximum.

Een deelopdracht ontstaat pas nadat opdrachtgever en opdrachtnemer daarover schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. De opdrachtnemer is niet verplicht een aanvullende deelopdracht te aanvaarden. Nieuwe transacties worden niet automatisch aan de opdracht toegevoegd. Voor iedere aanvullende transactie is, voor zover passend binnen de aanbestedingsrechtelijke begrenzing van de oorspronkelijke opdracht, een afzonderlijke schriftelijke deelopdracht vereist. 3. Resultaten en deliverables 3.1 Gronduitgiften in Rijnsburg Voor de limitatief in de transactielijst benoemde gronduitgiften voor woningbouw en infrastructurele projecten wordt per transactie een volledig en voor gemeentelijke besluitvorming geschikt uitgiftedossier opgeleverd. Het uitgiftedossier bestaat per transactie ten minste uit:

• een onderbouwd uitgifteadvies;
• een dossier met de vastgelegde onderhandelingsuitkomsten;
• de voor gemeentelijke besluitvorming benodigde stukken;
• een conceptuitgifteovereenkomst;
• de voor juridische of notariële afwikkeling benodigde conceptstukken;
• een overdrachtsdossier met een overzicht van eventuele resterende besluitvormings- of uitvoeringshandelingen.

3.2 Maatschappelijke vastgoedobjecten in Katwijk Voor de twee in de transactielijst geïdentificeerde maatschappelijke vastgoedobjecten wordt per object een volledig en voor besluitvorming en overdracht geschikt verkoopdossier opgeleverd. Het verkoopdossier bestaat per object ten minste uit:

• een onderbouwd verkoopadvies;
• een dossier met de vastgelegde onderhandelingsuitkomsten;
• de voor gemeentelijke besluitvorming benodigde stukken;
• een document waarin de beoordeling en selectie van een mogelijke koper navolgbaar is vastgelegd;
• een conceptkoopovereenkomst;
• de voor juridische of notariële afwikkeling benodigde conceptstukken;
• een overdrachtsdossier met een overzicht van eventuele resterende besluitvormings- of uitvoeringshandelingen.

De voorbereiding van deze transacties vindt plaats in 2026. De beoogde notariële overdracht vindt plaats in 2027. De precieze resultaten en oplevermomenten worden per object in de betreffende deelopdracht vastgelegd. 3.3 Erfdienstbaarheden en zakelijke rechten in Valkenburg Voor de limitatief in de transactielijst opgenomen percelen en zakelijke rechten wordt per deelopdracht een volledig en voor besluitvorming en juridische afwikkeling geschikt dossier opgeleverd. Dit dossier bestaat ten minste uit:

• een analyse van de bestaande eigendomspositie en zakelijke rechten;
• een onderbouwd advies over de gewenste juridische inrichting;
• een dossier met de vastgelegde onderhandelingsuitkomsten;
• de voor gemeentelijke besluitvorming benodigde stukken;
• de relevante conceptovereenkomst;

… lees de volledige omschrijving bij Tender Link.