Uitvraag adviseur isolatieproject VHF

Samenvatting

De gemeente Maastricht voert een meerjarig VHF-programma uit (2026–2034) voor verbetering en verduurzaming van particuliere woningen en VvE‑complexen in Nazareth, Mariaberg en Pottenberg; beschikbaar budget €12.184.604.

Het doel is op schaalbare, rechtmatige en robuuste wijze minimaal 650 woningen te verbeteren en te verduurzamen, met maximale ontzorging van kwetsbare bewoners en minimaal financieel-organisatorisch risico.

Er is maximaal €20.000 per wooneenheid beschikbaar voor isolatie, ventilatie en bijkomende kosten; stapelbaarheid met andere subsidies (ISDE, SVVE, lokale regelingen) is uitgangspunt.

De adviseur draagt zorg voor projectleiding, afstemming met CNME-klantreis, clustering, technische maatregelpakketten, offerte- en contractbeoordeling, begeleiding van VvE’s en eigenaar-bewoners, toezicht op uitvoering en nazorg inclusief rapportage aan gemeente.

Doelgroepen: circa 47 VvE’s (±601 woningen) en circa 120 grondgebonden koopwoningen (bouwjaar vóór 1993, WOZ ≤ €418.000). De uitvoering wordt via een (of meerdere) raamovereenkomst(en) met aannemer(s) georganiseerd; de gemeente is betalende partij, aannemers contracteren met VvE/bewoners.

Kernactiviteiten van de adviseur

• Projectleiding en opstellen projectplan (GROTIK-aspecten), werkafspraken met CNME en gemeente.
• Werving en bewonersbenadering samen met CNME; schouwen, technische opname en opstellen maatregelpakketten.
• Opstellen begrotingen en financiële plannen inclusief identificatie en aanvraag van aanvullende subsidies/leningen.
• Ondersteuning bij aanbesteding/raamovereenkomst, beoordeling offertes, contractering tussen aannemer en VvE/bewoner.
• Toezicht op uitvoering, controle facturatie, oplevering, nazorg, bewonerscommunicatie en jaarlijkse verantwoording (SiSa).

Randvoorwaarden en financiële kaders

• Maximale opdrachtsom per jaar €200.000; maximaal gemeentelijk uurtarief €175 (inschrijvingen boven deze bedragen worden terzijde gelegd).
• Adviseur werkt in teamverband met inzet van aanvullende specialismen op specifieke momenten.
• Adviseur sluit aan op CNME-klantreis en neemt de technische/inhoudelijke verantwoordelijkheid; CNME leidt bewonersbenadering en procesbegeleiding.

Vereist profiel van de adviseur

• Aantoonbare ervaring met projectleiding van grootschalige woningverduurzamingsprogramma’s en met implementatie in wijkgerichte trajecten.
• Diepgaande technische expertise op gebied van isolatie, ventilatie (incl. balansventilatie met WTW ≥90%), bouwkundige schouw/inspecties en opstellen van maatregelpakketten en directieramingen.
• Ervaring met VvE‑processen, besluitvorming binnen VvE’s en begeleiding van particuliere eigenaar-bewoners; vaardig in participatie- en communicatieactiviteiten met kwetsbare groepen.
• Kennis van subsidieregelingen en financieringsopties (ISDE, SVVE, Warmtefonds e.d.) en ervaring met opstellen financiële plannen en subsidieaanvragen.
• Aantoonbare ervaring met aanbestedingstrajecten, beoordeling offertes, opstellen en controleren van aannemingsovereenkomsten en kwaliteitsbewaking tijdens uitvoering.
• Sterke coördinatie- en stakeholdermanagementvaardigheden; ervaring met samenwerken binnen een klantreis-aanpak (zoals CNME) en het vastleggen van werkafspraken en overdrachtsmomenten.
• Mediatie- en conflictbemiddelingsvaardigheden voor geschillen tussen bewoners en aannemers; ervaring met nazorg, garantieafhandeling en tevredenheidsmetingen.
• Capaciteit om een vast kernteam te leveren met inzet van specialistische disciplines op afroep (b.v. bouwfysica, ventilatie, vergunningen, VvE‑jurist), beschikbaar binnen de looptijd van het project.
• Administratief en rapportagevaardig: ervaring met monitoring en jaarverantwoording (SiSa) richting subsidieverstrekker/gemeente.
• Voldoende capaciteit en beschikbaarheid binnen de financiële kaders van de opdracht; uitstekende beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift.