Medewerker grondzaken

De opdracht betreft het uitvoeren van werkzaamheden op het gebied van grondzaken. De medewerker grondzaken behandelt zelfstandig dossiers met betrekking tot de aan- en verkoop van gronden, de vestiging van zakelijke rechten en verhuur- en bruikleenovereenkomsten voor gemeentelijke eigendommen. De medewerker draagt zorg voor de voorbereiding, onderhandeling, contractvorming, besluitvorming en administratieve afwikkeling van deze dossiers. Daarbij vindt afstemming plaats met interne opdrachtgevers en relevante vakdisciplines, waaronder ruimtelijke ordening, projectleiders, civiele techniek en financiën.

De beoogde kandidaat beschikt over hbo- of wo-werk- en denkniveau en heeft aantoonbare ervaring met de genoemde werkzaamheden. De kandidaat heeft kennis van privaatrechtelijke aspecten van grondtransacties, kan zelfstandig overeenkomsten en besluitvormingsstukken opstellen en beschikt over bestuurlijke sensitiviteit.

Hoofdtaken

• Voorbereiden, begeleiden en afhandelen van de aan- en verkoop van gronden, waaronder het voeren van onderhandelingen binnen vastgestelde kaders.
• Opstellen en beoordelen van koopovereenkomsten, leveringsakten en overige voor de transactie noodzakelijke documenten.
• Organiseren van benodigde taxaties, kadastrale onderzoeken, waardebepalingen en notariële afwikkeling.
• Vestigen, wijzigen, verlengen en beëindigen van zakelijke rechten, zoals erfpacht, opstalrechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en rechten van overpad.
• Behandelen van verzoeken van derden voor het gebruik van gemeentelijke gronden of eigendommen.
• Opstellen, beoordelen en afhandelen van huur-, gebruiks-, verhuur- en bruikleenovereenkomsten.
• Verzorgen van bestuurlijke of gemandateerde besluitvorming.
• Afstemmen met interne opdrachtgevers en vakdisciplines, waaronder ruimtelijke ordening, projectleiders, civiele techniek en financiën.
• Zorgdragen voor een volledige, actuele en controleerbare administratie en dossieropbouw.
• Signaleren van juridische, financiële en procedurele aandachtspunten binnen dossiers en waar nodig voorstellen doen/maken voor passende vervolgstappen.

Kennis en ervaring
De medewerker beschikt over:

• Hbo- of wo-werk- en denkniveau.
• Een afgeronde opleiding in rechten, vastgoed en makelaardij, planologie, ruimtelijke ontwikkeling of een vergelijkbare richting.
• Aantoonbare ervaring met aan- en verkoop van gronden, het vestigen van zakelijke rechten en het behandelen van verhuur- en bruikleenovereenkomsten.
• Kennis van de privaatrechtelijke aspecten van grondtransacties, waaronder koop, levering, huur, bruikleen, zakelijke rechten en verjaring.
• Inzicht in de werking van het Kadaster, notariële processen, taxaties en waardebepaling van onroerende zaken.
• Ervaring met het opstellen van overeenkomsten, adviezen en besluitvormingsstukken.
• Bij voorkeur ervaring binnen een gemeentelijke organisatie of andere publieke organisatie.

Competenties

• Analytisch en zorgvuldig: doorgrondt eigendoms-, contractuele en financiële vraagstukken en werkt nauwkeurig.
• Onderhandelingsvaardig: voert gesprekken met externe partijen vanuit duidelijke gemeentelijke kaders en oog voor een zorgvuldige afhandeling.
• Bestuurlijk sensitief: begrijpt de politieke en bestuurlijke context waarin grondtransacties plaatsvinden.
• Juridisch bewust: herkent juridische risico’s en schakelt tijdig juridische expertise in waar nodig.
• Resultaatgericht: brengt transacties en overeenkomsten van voorbereiding tot afhandeling.
• Communicatief sterk: kan grondzakelijke, juridische en financiële vraagstukken begrijpelijk toelichten aan collega’s, bestuurders en externe partijen.
• Zelfstandig en proactief: ziet werkzaamheden aankomen, bewaakt de voortgang van dossiers en neemt initiatief in de afhandeling.
• Organisatorisch sterk: houdt overzicht over meerdere dossiers, processen, afspraken en deadlines tegelijk.

Vereisten / Knock-out criteria

Er zijn voor deze opdracht geen specifieke Vereisten / Knock-out criteria gespecificeerd.

Gunningscriteria / Wensen

Er zijn voor deze opdracht geen specifieke Gunningscriteria / Wensen gespecificeerd.