Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed

Gemeente Alphen aan den Rijn zoekt een Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed met een duidelijke visie op gemeentelijk vastgoed en expertise op het gebied van sport en recreatie, kunst en cultuur, en zorg en welzijn.

Je ontwikkelt mede het strategisch vastgoedbeleid binnen of aangrenzend aan jouw portefeuille. Daarbij ontwikkel je beleid op objectniveau ten aanzien van: doorexploiteren, renoveren, afstoten (naar een andere portefeuille of via verkoop), gewenste bouwkwaliteit en geplande investeringen.

Je adviseert interne en externe partners. Richting externe partners werk je samen met de Technisch vastgoedmanager en Accountmanager. Intern schakel je veel met diverse beleidsdomeinen, waaronder sport, welzijn en cultuur.

Je bent verantwoordelijk voor het presteren van jouw portefeuille op bouwtechnisch, financieel, gebruiksvriendelijk en maatschappelijk vlak. Daarvoor breng je de performance van de objecten in brede zin in kaart en maak je financiële analyses en exploitatieoverzichten. Je berekent de kostprijsdekkende huurprijs van het vastgoed, rekening houdend met het type huurder, en je stuurt op de bezettingsgraad en zoekt actief naar manieren om deze te verbeteren.

Voor kwaliteitsbewaking en sturing maak je kwartaalrapportages en signaleer je tijdig waar bijgestuurd moet worden op het gebied van beheer, investering en financiën. Zo zorg je dat het vastgoed zo goed mogelijk aansluit bij de gestelde beleidsdoelen en het beoogde maatschappelijke effect.

Je verzorgt diverse rapportages en beleidsstukken die als adviesinstrument richting het bestuur dienen. Daarbij stel je beslisstukken en memo's op voor wethouders, het college of de gemeenteraad en geef je hierop toelichting wanneer dat nodig is.

Werkzaamheden

Het Sportaccommodatiebeleid is vastgesteld en momenteel wordt de laatste hand gelegd aan het Uitvoeringsprogramma Sportaccommodatiebeleid. Jij coördineert de gevolgen en zorgt dat ze tot uitvoering worden gebracht voor het team Vastgoed & Grondzaken:

• Formats en standaarden: ontwikkelen van formats en standaarden voor de contracten.
• Tarieven: berekenen en onderbouwen van tarieven.
• Gesprekken met huurders: voeren van gesprekken met huurders en gebruikers over de nieuwe contracten en tarieven.
• Begeleiding accountmanagers: begeleiden en coördineren van de accountmanagers.

De portefeuille recreatie heeft door de ontwikkeling van het Sportaccommodatiebeleid stilgelegen en moet eveneens herzien worden:

• Formats en standaarden: ontwikkelen van formats en standaarden voor de contracten.
• Tarieven: berekenen en onderbouwen van tarieven.
• Gesprekken met huurders: voeren van gesprekken met huurders en gebruikers over de nieuwe contracten en tarieven.
• Begeleiding accountmanagers: begeleiden en coördineren van de accountmanagers.