Zelfstandig Vastgoedadviseur Grond- en Vastgoedtransacties

Functieomschrijving

Als extern specialist lever je resultaatgerichte expertise voor een vooraf afgebakend aantal grond- en vastgoedtransacties. Je werkt per transactie op basis van een schriftelijke deelopdracht en bent verantwoordelijk voor het opleveren van de afgesproken resultaten en deliverables die binnen jouw professionele invloedssfeer liggen.

Scope van de opdracht

Resultaatgericht: de opdracht heeft uitsluitend betrekking op de in de transactielijst genoemde transacties. Structurele functies, regulier portefeuillebeheer of doorlopende assetmanagementtaken maken geen onderdeel uit van de opdracht.
Per transactie: wordt vooraf in een deelopdracht vastgelegd wat het concrete resultaat, de deliverables, acceptatiecriteria, toepasselijke kaders en het financiële maximum zijn. Een deelopdracht ontstaat alleen na schriftelijke overeenstemming.

Taken en deliverables

Per genoemde transactie lever je een volledig en voor besluitvorming en/of overdracht geschikt dossier op. Voorbeelden van gevraagde dossiers en minimale onderdelen per transactie:

• Gronduitgiften (Rijnsburg)
  • onderbouwd uitgifteadvies
  • dossier met vastgelegde onderhandelingsuitkomsten
  • conceptuitgifteovereenkomst en benodigde conceptstukken voor juridische/notariële afwikkeling
  • overdrachtsdossier met resterende besluitvormings- of uitvoeringshandelingen
• Maatschappelijke vastgoedobjecten (Katwijk)
  • onderbouwd verkoopadvies
  • dossier met vastgelegde onderhandelingsuitkomsten
  • stukken voor besluitvorming
  • documentatie van beoordeling en selectie van mogelijke koper
  • conceptkoopovereenkomst en benodigde juridische/notariële conceptstukken
  • overdrachtsdossier met resterende handelingen
• Erfdienstbaarheden en zakelijke rechten (Valkenburg)
  • analyse van eigendomspositie en zakelijke rechten
  • onderbouwd advies over gewenste juridische inrichting
  • dossier met vastgelegde onderhandelingsuitkomsten
  • stukken voor besluitvorming en relevante conceptovereenkomsten
  • conceptstukken voor notariële vestiging of wijziging
  • overdrachtsdossier met resterende handelingen
• Bedrijfskavels
  • onderbouwd verkoop- of uitgifteadvies
  • dossier met vastgelegde onderhandelingsuitkomsten
  • stukken voor besluitvorming
  • documentatie van beoordeling en selectie van mogelijke koper/gedaagde
  • conceptovereenkomst en benodigde juridische/notariële conceptstukken
  • overdrachtsdossier met resterende handelingen

Werkwijze en organisatorische positie

Je werkt als extern specialist verbonden aan genoemde projecten. De gemeentelijke projectleider blijft verantwoordelijk voor het project als geheel. Binnen de in de deelopdracht gestelde kaders bepaal je zelfstandig de vakinhoudelijke aanpak, volgorde van werkzaamheden, inrichting van uitvoering, eigen planning en werktijden, voor zover dat past bij de transacties en afspraken met betrokkenen.
Afstemming met opdrachtgever richt zich op voortgang, juridische/bestuurlijke randvoorwaarden, risico’s, kwaliteit en acceptatie van deliverables. Samenwerking met gemeentelijke projectleiders, juridische adviseurs en assetmanagers vindt plaats waar noodzakelijk en impliceert geen hiërarchische relatie.

Acceptatie en kwaliteit

Een deelopdracht is afgerond nadat alle overeengekomen deliverables zijn opgeleverd en door de opdrachtgever zijn geaccepteerd. Een deliverable wordt geaccepteerd wanneer deze volledig is t.o.v. de deelopdracht, voldoet aan de schriftelijk vastgelegde acceptatiecriteria, aansluit op de juridische/bestuurlijke/projectkaders, gemaakte keuzes en adviezen navolgbaar motiveert en geschikt is voor het beoogde besluitvormings-, onderhandelings- of transactiedoel.
Bij afkeuring motiveert de opdrachtgever schriftelijk welke acceptatiecriteria niet worden gehaald. Je krijgt een redelijke gelegenheid om toerekenbare gebreken te herstellen.

Uitsluitingen

De opdracht omvat nadrukkelijk niet onder meer:

• structureel portefeuillebeheer of regulier assetmanagement
• vaste administratieve werkzaamheden, doorlopende teamtaken of lijn- of personeelsverantwoordelijkheid
• vervanging van gemeentelijke medewerkers of achtervang bij ziekte/verlof
• structurele beschikbaarheid voor de gemeentelijke organisatie of deelname aan reguliere werkverdelingen
• het behandelen van nieuwe vastgoedvraagstukken die niet in een schriftelijke deelopdracht zijn opgenomen
• verplichte deelname aan algemene teamoverleggen die niet noodzakelijk zijn voor een concrete deelopdracht

Vereisten

… lees de volledige omschrijving bij GreenPepper.