Projectleider vastgoed

Profiel projectmanager Vastgoed, Tiel

De gemeente Tiel realiseert een nieuwe sporthal; locatiebesluit is in 2025 genomen en realisatie volgt op korte termijn.
De projectmanager werkt het Programma van Eisen uit, stelt aanbestedingsstukken op en begeleidt het ontwerp- en realisatietraject.
De rol omvat sturing op tijd, budget en kwaliteit en intensieve samenwerking met gemeente, gebruikers, aannemer, architect en leveranciers.
TenderPeople begeleidt de D&B-aanbesteding en Vitruvius is ingeschakeld als kostenadviseur; gebruikersconsulten zijn al gestart.
Keuzes voor sportfunctionaliteiten en exploitatie staan nog open; na 3 maanden vindt een eerste evaluatie plaats en daarna gefaseerde beoordelingen.

Belangrijkste verantwoordelijkheden

• Voorbereidingsfase: opstellen projectplan met tijdschema, budget en resources; inrichten projectorganisatie; opstellen ruimtelijk/ functioneel PvE en technische vraagspecificatie.
• Aanbesteding D&B: eerste aanspreekpunt voor TenderPeople, opstellen annexen, lid beoordelingscommissie, selectie- en gunningsadvies.
• Bestuurlijke besluitvorming coördineren: PvE inclusief kostenraming, definitieve locatie en gunning D&B aannemer.
• Project- en contractmanagement: aansturing sanering/bouwrijp maken, monitoren voortgang, coördinatie omgevingsparticipatie en vergunningen (aanvraag door D&B partij).
• Stakeholdermanagement: contact en afstemming met gebruikers, sportverenigingen, schoolbestuur, buurt en nutsbedrijven; heldere communicatie en rapportages aan stuurgroep.
• Financiën en kwaliteit: bewaken projectbudget, rapporteren over afwijkingen, coördineren inspecties en kwaliteitscontroles.
• Risicomanagement: identificeren van risico’s, ontwikkelen en bijstellen mitigatiestrategieën.

Vereist profiel

• HBO/WO-opleiding relevant voor bouw/infra/architectuur of vergelijkbaar.
• Minimaal circa 8 jaar ervaring als zelfstandig projectmanager bij bouwprojecten in maatschappelijk vastgoed, bij voorkeur sport/onderwijs.
• Aantoonbare ervaring met het opstellen van PvE’s voor sporthallen en met het opstellen van annexen voor aanbestedingen onder UAV/GC.
• Ervaring met verschillende bouworganisatievormen en contractmanagement tijdens ontwerp- en realisatiefase.
• Ervaren in gefaseerd werken (Projectmatig Werken of gelijkwaardig), sterk in organiseren, plannen, onderhandelen en communiceren.
• Sterk stakeholder- en netwerkmanagement, bestuurlijk-politiek gevoelig en in staat draagvlak te creëren en partijen in stelling te brengen.
• Zelfstandig, besluitvaardig, met natuurlijk overwicht en ervaring in leidinggeven aan projectorganisaties.
• Beschikbaarheid ca. 16 uur per week tot en met oplevering (beoogd Q3/Q4 2028); voorkeur start 15 september 2026.
• Maximaal uurtarief € 130,-- ex BTW (all-in); betaling op basis van werkelijk bestede uren, maandelijks achteraf.

Organisatie & praktische informatie

• Je werkt bij een ambitieuze gemeente die richting geeft aan groei en een hoog voorzieningenniveau; team van circa 30 collega’s in het ruimtelijke domein.
• Sfeer: collegiaal en informeel; directie en bestuur zijn dichtbij en benaderbaar; veel vrijheid binnen projectkaders.
• Thuiswerken is mogelijk. Evaluatie van werkzaamheden na 3 maanden, daarna gefaseerde evaluaties.
• Opdrachtgegevens: verwachte inzet gemiddeld 16 uur/week tot oplevering, start bij voorkeur 15-09-2026, tarief en betaling zoals bovenstaand.
• Wervingstijdlijn: Week 34 (plaatsing werving 17–21 aug), Week 35 beoordeling door Marieke, Week 36 maximaal 3 gesprekken met Bram (planning via Marieke/Angelique).

Eisen

• Minimaal ca. 8 jaar ervaring als zelfstandig projectmanager voor bouwprojecten op het gebied van sport
• Aantoonbare ervaring met het opstellen van PvE’s voor sporthallen
• Aantoonbare ervaring met net opstellen van de verschillende annexen voor een aanbesteding met een UAV/GC contract
• Aantoonbare ervaring met verschillende bouworganisatievormen
• Aantoonbare ervaring met contractmanagement tijdens ontwerp en realisatiefase

Wensen

• Tijdens het verificatiegesprek worden de beoordelingscriteria getoetst en gekeken naar de communicatieve vaardigheden en of de kandidaat goed kan samenwerken.